房地产工程基坑锚索施工技术研究
房地产工程基坑锚索施工技术研究 1前言 社会经济的持续健康增长，人们生活水平的不断提升，促进现阶段房地产 工程建设数量和规模都在不断的扩大当中。在开展房地产工程建设施工工作的过 程中，保证施工质量，提升施工效果是最为基本的要求和任务。现阶段在具体的 房地产工程施工过程中，基坑是十分重要的一项施工内容，其在施工时候，需要 积极采用切实有效的锚索施工技术，全面提升房地产工程的施工建设效果，保障 施工质量。锚索技术在现阶段房地产工程的施工过程中应用程度不断提升，主要 是积极应用了地层内部预应力锚索原理，从而提供出稳定的锚固拉力。2房地产工程基坑锚索施工技术的基本情况 随着城市现代化建设进程的不断加快，为了有效节约城市建设空间，高层 建筑数量和规模都在不断的扩大当中。房地产工程建筑本身的高度在不断增加， 相应的需要积极采用更加稳定的地基作为支撑，这样在开展地基施工工作的过程 中，需要积极采用良好基坑施工技术。通常情况下，基坑施工工作的进行，为了 保证其稳定性和可靠性，需要积极采用相应的锚索技术，这是一种重要的基坑支 护方式，其能为房地产工程建设施工提供良好的稳定条件。但是，同时需要注意 到的是，房地产工程基坑锚索施工技术，在实际施工建设的过程中，同样存在着 一定的缺陷和不足，主要是集中在了锚索抗拔力容易受到地层条件的影响，从而 基坑边坡出现变形问题。不容忽视的是，房地产工程基坑锚索施工技术在当前施 工建设项目中发挥了积极的作用。
3基坑锚索施工技术在房地产工程项目中的应用实例 大连中铁诺德滨海花园工程项目需要开挖6.7m的基坑，采用了围护桩为主、 联合钢管支护为辅的方式，作为基坑支护形式的主要情况，该项目在实际建设施 工过程中，东面和西面位置中的桩基长度保持在12m和22.4m的情况。该地产工 程项目施工中，西面位置桩基在实际入土之后，桩基本身的平衡状态达不到相应 的标准和要求，同时一些土体还逐渐出现了徐变效应，针对这种情况，需要及时 采用锚索施工方式，针对土体本身的力学特性进行良好改善。施工单位在开展实 际锚索施工工作之前，针对现场的施工情况进行全面细致的分析和勘察，确定了 相应的锚索施工方案，主要是在长桩顶冠梁内部和桩间方面设置出两道锚索，锚 索之间的长度需要保持着4.0m的距离。该工程项目在实际开展基坑锚索施工工作的过程中，主要是采用了“一桩一锚”的方式，也就是说，当挖好基坑之后，针对 锚索进行布置，这其中采用了上下排的方式，同时针对土体进行开挖施工的时候， 采用分层的方式，当接触锚索施工标高之后，才能够开展后续的张拉和注浆工作。
第一道锚索方面：这道锚索被设置在了长桩顶冠梁之内，根据该房地产工程项目 的实际情况入手，选择了32根的数量，其中在自由段和锚固段方面的长度，分别 保持在了8.0m和17.0m，同时保持着15°的水平倾角。第二道锚索方面：这道锚索 被设置在了桩间，同样是设置了32根，其中在自由段设置的长度是6.0m，而在锚 固段方面，设置的长度则为18.0m。
4房地产工程中对于基坑锚索施工技术的有效应用 房地产工程在施工建设的过程中，积极使用基坑锚索施工技术，将能有效 保证和提升施工质量，促进施工工作的顺利进行，从而提升房地产工程本身的价 值。
4.1做好测量定位的准备工作 基坑锚索加工技术在房地产工程中的应用，是当前工程建设施工中常见的 施工方式，对于保证施工质量具有积极的意义和作用。在真正使用基坑锚索施工 技术的过程中，最为重要的是做好测量定位方面的准备工作，这是后续具体实施 施工技术的重要前提。①在安装钻机之前，从施工设计图纸出发，充分发挥测量 工作的优势，需要在拉线尺和测角仪的作用下，针对锚孔的方位角、孔位以及倾 角等方面进行详细标记，同时还需要及时做好相应的记录工作。②针对基坑的孔 壁，需要做好相应的控制工作，使其保持着良好的平直状态，这样对于后续开展 注浆工作和杆体的安防工作，提供良好的前提条件。③需要针对锚孔的位置进行 全面关注，针对其进行有效调整，使其保持着统一性的状态，减少交错情况的出 现[1]。
4.2积极提升锚索钻孔施工工作的实施效果 基坑锚索施工技术具体实施过程中，锚索钻孔是十分重要的一个环节。① 在开展具体的锚索钻孔施工工作之前，需要针对周围的基坑监测点情况进行全面 分析，积极检查各项施工标识，减少这些标识被破坏。②当基坑锚索施工的时候， 需要针对钻孔过程中的钻进参数进行全面细致的检查，减少一些卡钻和埋钻情况 的出现，这样能够有效促进锚索钻孔工作的顺利进行，提升该项工作的实施效果。
同时还需要针对一些特殊地质给予足够的重视。对于一些地下水较多的土层情况，需要保证套管和孔底保持一致。③还需要详细记录钻孔工作的具体施工情况，尤 其是针对一些掉块、踏孔和漏水的情况时，这其中需要由相应的技术单位和监理 单位负责人开展现场查证工作[2]。
4.3锚索制作和安装工作的实施 在使用基坑锚索施工技术，开展房地产工程施工工作的过程中，需要针对 锚索进行制作，并按照一定的规范和要求开展安装施工工作。①需要针对锚索制 作的环境进行控制，通常是在一些防雨棚内进行的。在下钢绞线之前，需要将其 放置在干净整洁的水泥地面上，同时还需要铺设一定的布料，减少锚索受到污染 的情况出现。在锚索的自由段，需要涂刷一定的防腐材料。②当完成锚索的基本 制作工作之后，需要绑扎相应的注浆管和排气管，同时还需要积极安装一些一次 硬塑注浆管和二次硬塑注浆管，前者需要开设注浆孔，后者则需要密封相应的出 浆孔，有效减少注浆工作进行当中，一次浆液进入到二次注浆管之中。③针对于 钢绞线位置的控制，需要使其保持在良好的中间位置，积极提升锚固力。④还需 要针对锚索的捆绑质量效果进行检查，只有当其保持着良好的状态时，才能够有 效开展后续的施工工作。检查无误之后，将锚索推送到孔底，这项工作需要保持 着一定的速度，而当推送到底之后，还需要积极检查注浆管和排气管，看其是否 保持着良好的畅通性效果。
5结束语 基坑锚索施工技术，对于提升地基稳定性，具有积极的意义和作用。将基 坑锚索施工技术积极应用在当前的房地产工程建设施工过程中，将能够有效保证 和提升工程建设的质量。做好测量定位的准备工作，积极提升锚索钻孔施工工作 的实施效果，以及锚索制作和安装工作的实施，是房地产工程中对于基坑锚索施 工技术的应用表现。
作者:李建 单位:北京中铁诺德房地产开发有限公司