摘要：目前，人们对居住环境的要求不断提高，这就对房地产开发提出了更高的要求。在建筑工程施工的过程中，防渗漏技术属于先进的施工技术，
它是保证建筑产品防水性的一种技术，决定着城市居民的生活环境和舒适度。结合渗漏的原因，对防渗漏技术要点作了具体分析。
关键词：建筑工程；防渗漏技术；要点分析
如今，社会竞争日趋激烈，建筑企业要想在激烈的社会竞争中生存发
展就必须加强防渗漏施工技术管理，保证防渗漏技术应用的合理性，施工
人员需要详细分析渗漏问题出现的原因，并针对不同的渗漏问题采取不同
的防渗漏措施。
一、建筑工程渗漏的原因分析
（一）外墙方面渗漏
外墙的渗漏问题属于建筑工程施工中较为重要的工程。因为其产生渗
漏的位置相对较为集中，因此很容易导致外墙渗漏位置出现墙体裂缝。这
些裂缝不但是对建筑物外观上的损坏，更是对建筑质量的威胁。在一些降
雨的天气里，雨水很容易就会顺着墙体外部裂缝流入墙体内，从而造成渗
漏问题。这时就需要施工单位严格按照要求来进行施工和补救，如果补救
工作没有做好，那么外墙位置的裂缝渗漏问题将会越来越严重，甚至会导
致阳台板和墙体连接处的抹灰层出现开裂的情况，这将会对人们的生命财
产安全造成很大威胁。
（二）屋面渗漏
屋面的漏水渗水较为常见，是建筑物漏渗水中最重要的问题之一。建
筑物最上层的外围护构建就是屋面，屋面不仅是建筑物的门面，影响着建
筑物的美观程度，更是影响百姓居住使用的重要因素。而由于建筑物的外
部受到环境影响较为严重，比如长期的暴晒，雨水的冲刷都会给建筑物的
表面带来一定破坏，所以防水卷材会产生变形导致建筑物表面出现渗漏情
况。除了自然因素外，人为因素也是屋面渗漏的主要诱因。一些施工单位
只看重施工效率和经济效益，对施工的技术和质量有所忽视，而这些施工
人员所采用的施工技术往往不过关，施工工艺也较差，这些问题都造成了
建筑物屋面渗漏的情况。
（三）卫生间、厨房及门窗渗漏原因分析
由于底面或墙根处的有许多细小的缝隙，没有对铺设的管道进行密封，
不合理的铺设防水层或破坏了防水层，都是卫生间、厨房渗漏的主要原因。
卫生间和厨房由于长时间的流水或积水，经过浸泡之后，就会发生卫生间、
厨房渗漏。门窗在外面经过长期的太阳暴晒、风吹和雨淋，在施工过的门
洞衔接处就会出现细小的裂缝，在下雨时雨水就会从裂缝渗进去，造成门
窗渗漏。对于门窗的设计，要有一个严格的规范标准，墙体与门窗框之间
的距离如果过大时，也会导致门窗渗漏。
二、防渗漏技术在建筑工程施工中的应用
（一）外墙的防渗漏技术应用
很多建筑工程的外墙都出现了不同程度的墙体裂缝，导致墙体裂缝出
现的原有因以下几个:一是建筑工程地基土质比较松软，而且工程地基不匀
称，导致地基下沉，最终导致墙体裂缝的出现；二是施工材料的质量对建
筑工程墙体的质量有很大影响。但是，很多建筑企业在选择墙体材料时不
谨慎，施工材料热胀冷缩最终导致裂缝的出现，为建筑工程埋下了渗漏隐
患。要想保证建筑工程墙体的质量，避免漏水和裂缝问题的出现，施工人
员需要在外墙体上设置圈梁，这样就可以提高墙体的承重能力，避免因为
重压而变形。施工人员在进行外墙混凝土浇筑时，可以在混凝土内部加入
一定剂量的外加剂，这样可以降低混凝土的伸缩程度。气候和温度对建筑
工程施工也有很大影响，工程施工不应该在夏季，需要选择较为合适的季
节。
（二）屋面防渗漏技术应用
在建筑工程中,屋面是防水的重点,屋面对建筑工程起到防水和保温作
用,如果屋面防水不到位必定会影响整个工程的施工质量。因此,施工人员必
须加强建筑工程屋面防水,合理应用防渗漏技术。我国南北地区气候差异性
较大,在应用防渗漏技术之前,施工人员需要分析当地的气候和空气湿度,并
根据分析结果合理的选择防水材料,施工人员需要按照防水材料的特点合
理的选择防渗漏技术。在进行屋面混凝土浇筑的过程中,施工人员必须连续
性浇筑,不能间断,否则就很有可能导致混凝土裂缝的出现,进而导致渗漏问
题的出现。除此之外,在浇筑混凝土时,施工人员要进行振捣,这样才能更好
地保证混凝土的质量。找平层是屋面防水的基础和重点,施工人员必须保证
找平层的刚度,找平层还需要具有一定的坡度,这样就可以避免积水过多,施
工人员需要在找平层设置一定的间距,提高屋面的防渗性。但是,在进行屋面
防渗漏施工之前,施工人员需要先清理屋面,并在屋面上洒水,湿润屋面。除
此之外,施工人员还需要对屋面的檐沟进行仔细检查,保证屋面檐沟内无积
水。在屋面防渗漏施工完成后,施工人员还需要对屋面进行养护,禁止在屋面
上放置体积比较大或者重量比较大的物体。如果屋面的防水层内含水量比
较大就会导致防水层出现开裂问题,降低防水层的防渗漏性能。因此,施工人
员需要在屋面防水层内设置分仓缝,分层缝的宽度保持在55 mm,形成一个
完整的通气网络,分层缝需要和屋面的透气管道相通。在进行屋面防渗漏施
工过程中,施工人员必须合理的预留屋面的保护层,并采取一定的措施避免
屋面钢筋出现变形。为了保证屋面分隔缝顺直,而且间距一直,施工人员需要
预留3cm 宽的分隔条。对于屋面的转角处,施工人员需要设置半径为120～
二是定点；三是找坡；四是拉挂屋线；五是分水线；六是坡度线,只有保证
以上数值的准确性,才能保证防渗漏技术应用的合理性。
（三）厨房、卫生间及门窗防渗漏技术
在建筑工程中，用水最多的两个地方就是厨房和卫生间，人们的工作
和生活会因为这两个地方的质量受到影响，因此，防渗漏技术在厨房和卫
生间的应用是十分重要的。客厅和卧室地面高度不能高过厨房的地面度
能低于相邻地面的 10mm，在墙体 3mm 的卫生间和厨房的范围内加入防
水粉并进行抹灰。使用微膨胀剂和细石混凝土在烟道和穿楼板管道的封堵
材料中，并在周边将其清洗干净在进行凿毛，再把模板支撑上，封堵材料
也使用细石混凝土在管道周边的200mm 的范围内，找坡也要从管边开始
向外，对卫生间和厨房进行地面防水措施施工之前，先对结构进行试水工
作，如果发生渗漏现象，要先找到渗漏的源头，再进行彻底的处理，进行
防水涂膜工作时也要按照设计的要求，通过以上技术措施来共同提供建筑
工程的质量。
总的来说，在建筑施工的过程中，一定要注重渗漏现象，如果出现渗
漏就会影响到人们的正常生活，所以，在施工的时候，应该将防渗漏技术
应用其中，从而提高建筑工程的整体质量。
参考文献
[1]赵艳.建筑工程中防渗漏技术要点研究[J].民营科技,2014,08
[2]刘勇,郝强.建筑工程施工中防渗漏施工技术分析[J].门窗,2015,04
[3]李忠山. 建筑工程防渗漏施工技术要点分析[J]. 黑龙江科技信
息,2015,17
工程建设